地皮，手脚东说念主类赖以生涯和发展的基础资源，具有不成再素性和位置固定性等专有属性开yun体育网，使其成为一种特等的固定钞票。其价值评估和使用管制相较于其他固定钞票更为复杂，需要笼统有计划当然、经济、社会等多方面要素。

一、地皮价值评估的特等性

地皮价值评估是地皮钞票管制的基础，其特等性主要体当今以下几个方面：

价值组成复杂:地皮价值不仅包括其手脚当然资源的固有价值，还包含东说念主类就业进入变成的转变价值，以及由社会经济条目变化带来的升值价值。

影响要素种种:地皮价值受当然要素（如地舆位置、地形地貌、地质条目）、经济要素（如供需关连、基础要领、产业发展）、社会要素（如东说念主口密度、策略规矩、城市计议）等多方面要素影响。

评估要领种种: 针对不同类型地皮和评估规划，需要罗致不同的评估要领，如市集比拟法、收益复原法、本钱法等。

二、地皮使用的特等性

地皮手脚一种稀缺资源，其使用必须免除以下原则：

可执续期骗原则: 在开垦期骗地皮资源的同期，要瞩生分态环境保护，竣事经济效益、社会效益和生态效益的合作长入。

计议先行原则: 地皮期骗必须合适国度和所在的地皮期骗总体计议，严格收尾确立用地范围，优化地皮期骗结构。

纯粹集约原则: 擢升地皮期骗后果，周转存量地皮，幸免地皮资源的奢华。

三、地皮价值评估与使用的意旨

科学合理的地皮价值评估和使用管制，关于促进经济社会发展具有攻击意旨：

为地皮市集来往提供价值参考: 地皮价值评估停止是地皮出让、转让、租出等市集来往活动的攻击依据，有助于爱护地皮市集次序，保险来往两边的正当权利。

为政府制定地皮策略提供依据: 地皮价值评估停止不错反应地皮资源的稀缺经过和期骗后果，为政府制定地皮供应议论、地皮税收策略等提供科学依据。

促进地皮资源的优化设立: 通过科学评估地皮价值，不错训诫地皮资源向高后果、高效益的范围流动开yun体育网，促进地皮资源的优化设立和高效期骗。